Госюрбюро

- С 1 сентября 2021 года начала действовать «гаражная амнистия». Управление Росреестра по Республике Алтай напоминает о самых важных положениях нового закона.

1. Граждане, использующие гаражи, вправе бесплатно оформить права на него, а также бесплатно приобрести право на земельный участок под таким гаражом, если гараж является объектом капитального строительства (то есть отсутствует возможность его свободного перемещения), гараж был возведен до 29 декабря 2004 года включительно и земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

2. Возможность оформления прав существует как на отдельно стоящие гаражи, так и на гаражи, которые блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеют общие с ними крышу, фундамент и коммуникации (гаражи-боксы).

3. Если у владельца гаража есть документы, свидетельствующие, что он возведен до 29 декабря 2004 года и используется, необходимо подать в орган местного самоуправления, на территории которого расположен гараж, заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом.

4.  Если требуется формирование участка и уточнение его границ, после того как орган местного самоуправления примет решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, владельцу гаража необходимо самостоятельно за свой счет провести работы по формированию земельного участка под таким гаражом. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на земельный участок.

После подготовки межевого плана необходимо обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка.

5. Если гараж не стоит на кадастровом учете, гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Уточнить информацию о наличии сведений о гараже в Едином государственном реестре недвижимости можно, запросив «Выписку о характеристиках объекта недвижимости» или обратившись к сервису «Справочная информации по объектам недвижимости» на сайте Росреестра.

Готовый технический план на гараж необходимо представить в орган местного самоуправления. Не позднее двадцати рабочих дней со дня направления технического плана принимается решение о предоставлении земельного участка.

6. Государственная регистрация права собственности на земельный участок, постановка гаража на кадастровый учет и регистрация прав на него осуществляются одновременно по заявлению органа местного самоуправления и без уплаты государственной пошлины.


- Каких лиц можно признать нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма?

Ответ:

В соответствии со ст. 57 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи  нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Сохраняет ли гражданин право проживать в квартире, если он отказался от участия в приватизации в пользу других лиц?

Ответ:

В случае, если гражданин отказался от участия в приватизации, будучи зарегистрированным в этой квартире по месту жительства, то он сохраняет право проживания в этой квартире.
Причем это право бессрочно, что не раз подчеркивалось судами (Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14). Поэтому, даже, несмотря на то, что лицо временно отсутствует в жилом помещении, это не является основанием считать его утратившим право пользования данным жилым помещением. В любой момент указанное лицо может вселиться в жилое помещение, в котором сохранило бессрочное право пользования в результате отказа от приватизации.



Я являюсь собственником ½ доли в праве собственности на квартиру, вторым собственником являлась моя мама, которая недавно умерла, и я еще не вступил в права наследования. Я обратился в паспортный стол с заявлением о регистрации меня по постоянному месту жительства в указанной квартире, однако мне было отказано в связи с тем, что нет разрешения всех собственников. Что мне делать?

Ответ:

В соответствии с п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. №713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительство обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить, помимо прочего, документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Таким документом может являться выписка из ЕГРН, подтверждающая Ваше право собственности на жилое помещение или Свидетельство о праве собственности. Представление гражданином при регистрации на постоянное место жительство в принадлежащей ему на праве собственности квартире (части квартиры) разрешения второго собственника на регистрацию в квартире п. 16 вышеприведенных Правил не предусмотрено. Более того, это ограничивало бы полномочия собственника по пользованию принадлежащим ему имуществом. Следовательно, отказ паспортного стола в регистрации по месту жительства на основании отсутствия согласия второго собственника в данном случае неправомерен. В этом случае, в соответствии со ст.9 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вы имеете право обжаловать действия паспортного стола в вышестоящий в порядке очередности орган, либо непосредственно в суд.

Я собственник квартиры и боюсь, что мошенники могут подделать доверенность и перепродать квартиру без моего ведома. Как я могу себя от этого защитить?

Ответ:

В соответствии ст.36 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», собственник недвижимости имеет право подать заявление в Росреестр заявление о запрете любых действий с недвижимостью без личного присутствия собственника. В этом случае, никакое иное лицо не сможет совершить сделку с недвижимостью даже по доверенности, если при подаче заявления на регистрацию сделки не будет присутствовать собственник. Это может в достаточной мере защитить от мошенничества.